Filtro inicial
Descartamos activos sin descuento suficiente, con problemas no controlables o con salida comercial débil.
Nuestro método
Un proceso disciplinado para desbloquear valor
No nos limitamos a comprar barato y vender caro. Nuestra función real es desbloquear valor mediante análisis legal, negociación, gestión de incidencias, saneamiento documental y preparación del inmueble para su salida al mercado.
El modelo
Las cinco fases de cada operación
El beneficio se obtiene del margen entre el coste total de adquisición y regularización, y el precio de venta del activo estabilizado.
- 01
Captación de oportunidades
Identificamos activos infravalorados por su complejidad. Las fuentes incluyen contactos inmobiliarios, subastas, carteras privadas, propietarios con necesidad de liquidez, intermediarios, entidades financieras, servicers y situaciones extrajudiciales.
- 02
Análisis y due diligence
Antes de invertir analizamos el activo desde una perspectiva jurídica, financiera, registral, técnica y comercial. Determinamos si el descuento compensa los riesgos y los costes de regularización.
- 03
Adquisición o toma de posición
Estructuramos la operación para comprar el activo o adquirir una posición económica sobre él, con especial cuidado jurídico y fiscal, sobre todo cuando participan varios inversores.
- 04
Saneamiento del activo
Gestionamos la resolución de ocupaciones, cargas, deudas, problemas documentales y adecuaciones técnicas: cualquier incidencia que impida maximizar el valor del inmueble.
- 05
Venta y reparto de beneficios
Una vez estabilizado el activo, lo comercializamos con una estrategia de salida definida. Calculamos el beneficio descontando compra, impuestos, gastos legales, financiación, saneamiento, reformas y honorarios.
Proceso operativo
Cómo estandarizamos cada inversión
Para profesionalizar el modelo trabajamos con un proceso estandarizado. Ninguna operación se aprueba sin un expediente completo y una decisión documentada.
Análisis documental
Revisamos nota simple, titularidad, cargas, embargos, ocupación, situación catastral, deudas de comunidad, IBI, suministros, arrendamientos y procedimientos judiciales.
Análisis financiero
Calculamos precio máximo de compra, costes estimados, impuestos, honorarios, posible reforma, plazo, precio de salida, margen bruto y rentabilidad esperada.
Comité de inversión
Ninguna operación se aprueba sin un expediente completo y una decisión documentada.
Ejecución jurídica y operativa
Coordinamos abogados, técnicos, gestores y agentes necesarios para limpiar el activo.
Comercialización
Definimos la salida: venta directa, a inversor, a particular, a reformista o mediante agencia.
Cierre y liquidación
Documentamos el resultado final, liquidamos la operación e informamos al inversor.
Gestión del riesgo
Identificamos el riesgo para poder controlarlo
El principal riesgo no es comprar un inmueble problemático, sino comprarlo sin entender la magnitud del problema. Por eso la due diligence es crítica.
Riesgo Medida de control
Ocupación más compleja de lo previsto Análisis jurídico previo y estrategia documentada
Cargas no detectadas Revisión registral y fiscal exhaustiva
Costes de reforma superiores Presupuesto técnico conservador
Plazo de venta más largo Escenarios de liquidez y precio
Caída del mercado Comprar con margen de seguridad
Falta de transparencia con inversores Reporting periódico y documentación clara
Tecnología y datos
Technology for Real Estate
La tecnología nos diferencia de operadores puramente oportunistas y se aplica en cinco áreas.
Captación
Bases de datos, subastas, alertas, scraping legal permitido y CRM.
Valoración
Comparables, histórico de precios, mapas de demanda y liquidez por zona.
Riesgo
Matrices de incidencias, scoring jurídico y scoring comercial.
Gestión
Panel de operaciones, control de hitos, costes y documentación.
Inversores
Reporting digital, dashboards y documentación segura.